Kiscelli-Remetehegyi Lakópark

Kedves Lakók!

Legfontosabb mindennapi ügyeken felüli februári és márciusi eseményekről szeretnék tájékoztatást adni:

• Eház rendszer elindult, hozzáférések kiosztásra kerültek. Aki eddig nem kapott hozzáférést és szeretne, kérem jelezze az ad.kiscelli@gmail.com-ra.
• FONTOS INFÓ: Szeretném felhívni minden lakó figyelmét a kellemetlen meglepetések elkerülése érdekében, hogy 2024 első félévben a lakások folyószámláin a tartozásokat a Kiscelli Lakásszövetkezet felé 10,75%-os kamattal kell számítani! (éves kamat arányos, napi részével) Ez igen magas, mivel az alapkamatot kell alapul venni a számításkor.
• Házak elektromos rendszerének felújítására az előkészítési munkákat elkezdtük.
• Erkélyek állapotának felmérése, ajánlatkérés karbantartási munkákra folyamatban.
• Kerítés ajánlatok összegzése megtörtént, felcsöngető rendszerek ajánlatkérése folyamatban.
• K10 melletti, R27-29-hez vezető lépcső felújítása megtörtént
• K22 szennyvíz csőtörés javítása, biztosítóval való rendezése megtörtént
• K12 és K14 bejárati ajtó javítása, hogy könnyebb legyen nyitni az ajtószárnyat
• Magánterület táblák kihelyezésre kerültek
• R27 postaládacsere megtörtént, további lépcsőházak fogják követni az év során.
• Játszótér karbantartási feladatok, kisjavítások (mókuskerék, új baba hinta)
• Lejárt vízórák nagyrészének cseréje megtörtént
• Alapdokumentumok és segédletek, egyéb dokumentumok elérhetőek az eház rendszerben a lakók számára, mint pl.: alapszabály, házirend, vízelszámolási szabályzat, tűzvédelmi szabályzat, vízóra csere jegyzőkönyv minta, 2023.09.27-es közgyűlésen általam bemutatott fejlesztési terv, alaprajzok, tájékoztató a lakópark működéséről (főként új lakók számára)
• Kiscelli lakásszövetkezet postafiókját (pf. 88) lemondtuk, már nem szükséges tovább bérelni, elektronikus úton érkeznek a számlák, iratok vagy a Kiscelli köz 22-es címre
• Tavaszi kertészeti feladatok, metszések ágaprítások, levél gyűjtés folyamatban
• K22-ben új hirdetőtábla került kihelyezésre
• Gázfőelzáró feliratok kihelyezése, kulcsok beszerzése, amik hiányoztak

Kedves Lakók!

A legfontosabb mindennapi ügyeken felüli december vége és januári eseményekről szeretnék tájékoztatást adni:

• Új takarítási szerződést kötöttünk; 2024-től Dezső Sándor látja el a takarítási feladatokat; bővített feladatkörrel (a pincefolyosók és a gázóra helyiség is takarítottá válik + „nagytakarítás” helyett folyamatos tisztán tartás megközelítéssel dolgozik)
• R23-as lépcsőház kérte, hogy innentől a Kiscelli Lakásszövetkezet intézze a lépcsőház takarítását, így februártól már csak a K14-es lépcsőház intézi ezt saját hatáskörben.
• Esedékessé vált a villámvédelmi felülvizsgálat; a friss tanúsításhoz szükséges javításokat elvégeztük, a vizsgálat megtörtént, a tanúsítványt hamarosan megkapjuk.
• A lakóparkunk határait jelölő táblák elkészültek (Angol iskola finanszírozásában). A táblák tervéhez viszonylag pontos mérésre is alkalmas helyszínrajzot készítettem, amiket más munkákhoz is (pl.: Kerítés ajánlatkérések pontosítása) fel lehet használni, illetve a már több helyen megjelent egyik arculati elemünk, a logo is végre kihelyezésre kerülhet 6 különböző ponton!
• A reflektorokon is állított az iskola, többen jelezték, hogy jobb lett.
• Az angol iskola igazgatójával és Szemerey Zsuzsával, üzemeltetési vezetőjével is sikerült jó együttműködést kialakítani, direkt kontaktban vagyunk, valós előre lepéseket értünk el. Ennek fenntartása érdekében kérek minden lakót, hogyha az iskolával kapcsolatos problémája merül fel, azt nekem jelezze! Nem megoldás, ha a gyerekekkel kiabálunk az erkélyről vagy az iskola biztonsági/gondnok munkatársaival veszekszünk.
• K20 Gázszivárgás vészelhárítás ügyintézése: első körben ránk akarta MVM terhelni ennek körülbelül ~600-800 000 Ft-os költségét (és levonultak a helyszínről a gáz elzárását követően), majd sikerült velük egyeztetni, hogy ez a hiba hozzájuk tartozik, így feltárást, javítást még aznap elvégezték és kapcsolódó betonozási munkákat mai napon. A költségek a szolgáltatót terhelték kizárólag.
• A korábbi kiírást szeretném egyértelművé tenni: az eház alapú könyvelés teszi lehetővé, hogy költséghatékonyabb legyen a könyvelésünk és összességében spóroljunk, nem a könyvelő költsége volt magas eddig.
• K14 tető beázás javíttatása, biztosítási ügyintézése; K12 és R37 új lépcsőházi falikút beszerelése
• Korábbi években lejárt vízmérők cseréjéhez kapcsolódó ügyintézések.
• R29 kitört korlátüveg javítás és biztosítási ügyintézése
• Eház rendszer bevezetésével (adatfeltöltés, ellenőrzés, könyveléssel való összehangolás stb.) rengeteg munka van/volt ez idő alatt, hamarosan eljutunk a lakói hozzáférések kiosztásához.

Budapest, 2024. február 02

Kedves Lakók!

A mai nap este és a következő hetekben, hónapokban alkalmanként esti órákban az önkormányzat által biztosított, engedéllyel rendelkező vadász fogja járni hőkamerával és lámpával a környéket és lakóparkunk területét is!

Kérem, hogy ne zavarják munkájában és kerüljék ma és ilyen esetekben a zöldterületeket!

Sok helyen volt probléma, hogy a szakembert inzultálták, ilyen esetekben az önkormányzat rendőri kíséretet rendel ki a vadász mellé.

Miért van erre szükség?

Sajnos nagyon sok bejelentés érkezett hozzám a témában. Sokan félnek a vaddisznóktól, habár az állatok általában elfutnak az ember elől; amennyiben megijednek akár veszélyt is jelenthetnek ránk. Személy szerint nem tartom ezt optimális megoldásnak, inkább fizikailag lenne jó távoltartani az állatokat (kerítés), ám ebben a közgyűlés támogatására van szükség. A gyors megoldás reményében és a lehetőségek hiányában szorultunk erre.

Budapest, 2023. december 19.

Kedves Lakók!

Legfontosabb mindennapi ügyeken felüli november és december eleji eseményekről szeretnék tájékoztatást adni:

• Közösségi kertrendezés során rengeteg levelet összeszedtünk, és a központi homokozó környezetét rendeztük. A résztvevők munkája jelentős megtakarítást jelent minden lakó számára! Nagyon köszönöm minden résztvevőnek!
• Szerződéskötés az új könyvelőnkkel és az EHÁZ szolgáltatóval (online számlavezetés és dokumentumtár, online vízóra bejelentés). (Ezek a változások nem növelik összességében, hanem csökkentik a havi költségeinket! ~50 000Ft/ hónappal)

POSTALÁDÁKBA BEDOBOTT ŰRLAPOK VISSZAKÜLDÉSÉT KÉREM NE FELEJTSÉK EL:
2023.12.15 PÉNTEK (a héten)

• A lépcsőházi világítások korszerűsítését megkezdtük, LED-es izzók beszerzése, tesztelése és lépcsőházi cserék folyamatban!
• K06 mellet található kukatároló ajtajának javítása megtörtént (egyedi vasprofilra volt szükség)
• K20 letört, balesetveszélyes lépcsőfokok felújítása és R21 bejárati betonozási hibák javítása megtörtént (ajánlatkérések, szerződés, javíttatás)
• Metszés, növények rendezése: Sövény sor és kukatárolók rendezés, igazítása, parkolóknál bokrok visszavágása
• Angol iskola felkeresése, 12.11-én az igazgató külön levélben tájékoztatta a szülőket, hogy parkolóinkat nem használhatják
• Vaddisznó helyzet kapcsán ismételten hangsúlyt kapott a lakópark körbekerítése. (alacsony~120cm kerítésre kértünk ajánlatokat eddig, inkább az állatok távoltartása és idegenek számára a privát zóna jelzése lenne cél, döntés kizárólag közgyűlésen és több ajánlat megismerésével, mérlegelve az egyéb fejlesztési célokat is!)

Az évben az utolsó fogadóóra 2023.12.19 – jövő év során az első 2024.01.09

Budapest, 2023. december 13.

Kedves Lakók!

Mindenkit, aki szívesen kertészkedne és tenné lakókörnyezetét szebbé, szeretettel várunk egy kis közösségi munkára vasárnap délelőtt! Szervezett módon nagyobb szakértelmet nem igénylő feladatokat szeretnénk így elvégezni hatékonyan. Időjárás jelenleg vasárnapra mond napos időt, ezért került ide szombat helyett.

Időpont és találkozó:

2023.11.12 – vasárnap – 10.00 – Kiscelli köz 10 melletti hinta

A következőkben tudnának részt venni az önként jelentkezők:

• Levelek összegyűjtése, zsákolása
• Homokozó környezetének rendezése
• Kerti növények rendezése
• Egyéb feladatok

Mit tudunk biztosítani:

• Néhány lapát
• Gereblye (~8 db)
• Talicska (1db)
• Munkás kesztyű (~8db)

Mit szükséges hozni:

• Eszköz állomány viszonylag limitált és nehéz megbecsülni a részvételi szándékot is. Ha van saját munkás kesztyű, gereblye, kérem hozzák el.
• Koszolható ruházat, víz

Ígéretem szerint közösségi munkát szervezünk: Idén a falevelek összegyűjtését nem külső vállalkozótól rendeljük meg és elszállítását is költséghatékony módon az FKF zsákok alkalmazásával végezzük.
Ezzel sok időt és energiát spórolunk a lakóparknak, amit más, kisebb, szét nem osztható munkára lehet fordítani és lehetőség arra is, hogy jobban megismerjük egymást!

Budapest, 2O23. november 07.

Kedves Lakók!

Az átadás-átvétel még nem zárult le teljesen, de a munkát megkezdtük a mindennapi teendők mellett a következőkkel:

• Házak körüli övárkok takarítása vízelvezetés javítása és pincék ázásának elkerülése érdekében
• Házak körüli kritikus állapotban lévő ázást okozó töredezett beton javítása (tömítés, betonozás) a legrosszabb helyeken (egyéb helyeken hamarosan)
• Magánterület táblák kihelyezések, törött tálbák cseréje, láthatóvá tétele
• K18-20 közötti bokrok visszavágása (további szakaszok hamarosan)
• R35 kiskapu zárhatóvá tétele (zárcsere, kulcsok, hegesztés Pál Miklós szíves közreműködésével, ez úton is köszönjük!)
• K20-22 bejárat feletti lámpák kötődobozainak cseréje (további cserék folyamatban)
• Átadás – átvétel, folyamatok, dokumentumok megismerése (folyamatban)
• Vaddisznók és az általuk okozott károk önkormányzati bejelentése képekkel és videóval megtörtént
• Honlap létrehozva: www.kiscellilakopark.hu , de jelenleg még fejlesztése, tartalommal való megtöltése folyamatban.
• Park és lépcsőházak állapotfelmérése megtörtént, dokumentációja folyamatban
• Excel formába rendezett lakói adatbázis előállítása, amennyire lehetséges volt megtörtént, de nem teljes és nem friss a lista. Ez a kommunikációt nehezíti és az új (online eléréssel is rendelkező) számlavezetési rendszerre való átálláshoz is elengedhetetlen, így hamarosan mindenkitől be fogom kérni, más információkkal együtt.
• Új email elérhetőség:elnok.kiscelli@gmail.com
• Gondnoki eszközbeszerzések és gondnoki iroda rendezése (folyamatban)
• Nagy irodahelyiség (K22 folyosó vége) takarításra, használhatóvá tétele megtörtént

Kedves Lakók!

2023.09.27-én a Kiscelli lakásszövetkezet engem, Lehotai Bencét választott meg ügyvezető elnöknek.

Ezúton is szeretném megköszönni a bizalmat!

A tisztségviselő váltáshoz jelentős adminisztrációs kötelességek társulnak úgymint: cégbíróságnál történő bejelentés, szerződéskötések, ügymenetek részletes megismerése, folyamatban lévő ügyek átvétele stb.

Ha minden rendben halad, november 1-ig ezeket a feladatokat már elvégezzük és a napi feladatok ellátását ekkorra átveszem Komlós Úrtól, addig a változatlan elérhetőségek élnek.

Párhuzamosan az adminisztratív munka mellett már októberben megkezdjük a lakópark állapotfelmérését, viszont a fogadóóra
november 1-ig a pénztárra korlátozódik.

Budapest, 2O23. szeptember 29.(IRSZ:001)

Köszönettel,

Lehotai Bence 
ügyvezető elnök